小さな町の小さな工務店 社長ブログ by こざさ建設

小さな町で小さな工務店を経営する2代目社長の家づくりへの想いをお伝えします。

住まいの10年目点検

2015/11/04 Wed [Edit]

 住まいの点検10年目は、床下に入り「白蟻」・「木材腐朽」
・「水漏れ」を目視にて確認します。

最近の床下はベタ基礎といって床下前面にコンクリートを
敷くので、床下から発生する白蟻や湿気は少なくなってきて
いますが、普段目にする事の無い場所なので気になる所
ではあります。
 
今回は大山町のS様宅にお伺いして、点検をしました。

ちょうど10年前に完成したS様宅。
木造軸組の「外張断熱・通気工法」の家です。
屋根や外壁に損傷は無く、基礎にもひび割れ等はありません。

住宅機器はキッチンの水栓金具を一度修理をしましたが、
他の機器は問題ありません。

内装は、壁のクロスが隙間があったくらいで、不具合は
見当たりません。
床下点検は普段見る事が無いので一番気になるところです。

5年目点検の時は、キッチンの床下収納庫から目視で見ています。

10年目点検は白蟻業者と一緒に点検します。
床下全体を目視で見ます。
確認するのは、下記内容の3点です。
①水漏れ箇所が無いか   ②木材が腐朽していないか 
③白蟻の被害はないか

床下は乾燥していて、変な匂いもありません。
木材にも触って見ますが、乾燥しています。
キッチンや浴室、トイレ下はからの水漏れも見受けられません。

30分程度点検し、その時撮影した床下の写真をS様に見て
頂きました。
「白蟻が飛んでないので、白蟻はいないと思っていたんだが、
実際に点検して何も無く安心しました」と、
言われていました。

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建築後、10年目の点検・・・シロアリと断熱性能

2014/12/22 Mon [Edit]

ちょうど10年前の12月に、S様宅の引き渡しをしました。

外壁や基礎回りの点検から始まり、水廻り機器、サッシ・
建具まで目視にて確認。
(普段から建物に不都合があった場合、直ぐに修理を
しているので、直ぐに終わります)

その後、普段目にする事の無い「床下検査」に移行します。
床下には、シロアリの被害や給排水の水漏れ等が発生する
場合もあるので、特に念入りにチェックしていきます。

床下は、良く乾燥していて、木材や床板の腐れは見当たりません。
シロアリの進入した形跡の蟻道もありませんでした。
給水、給湯の水漏れ、排水漏れもありませんでした。

赤外線サーモグラフィで台所を撮影しました。
(外は、雪が降る寒い日でした。)
暖房機一台で家じゅうを暖めています。
床・壁・天井共断熱不足による「熱損失」
箇所はありませんでした。

写真で青く写っている箇所は、勝手口のサッシ
部分です。


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「外張断熱の家」10年目の床下

2014/10/27 Mon [Edit]

ちょうど10年前の平成16年10月に完成した、
境港市のH様宅に「住宅点検」でお伺いしました。
新築1年目、3年目、5年目と住宅点検をしていますが、
]その都度不具合はありませんでした。

10年目は、通常の住宅点検プラス床下点検を行います。
特に床下はシロアリが発生する基となる場所で、10年を
境にシロアリ発生が増えて来るからです。

まず、外部の屋根、外壁、基礎、サッシ廻りを点検し、
次に建物内の検査に入ります。
床鳴り、建具の開閉、住宅機器等を点検していきます。

同居されているお母さんに不具合状況を聞くと
「今の所は何も無い」との事。
一通り点検し、最後に床下に入ります。

床下は、床下収納庫から入ります。
中に入って見ると、乾燥していて、匂いもありません。
床下で確認するのは、3つの項目です。

・木の腐朽
・シロアリの蟻道
・床下の湿気

20分程度で床下を回って見ましたが、該当する項目は
一つもなくきれいな床下でした。

住宅点検を終え、点検報告書をお母さんに手渡しました。

「お母さん、床下はシロアリの害も無く綺麗でしたよ、しかし
これからシロアリが発生する可能性があるので、
予防として、外張住宅専用の防蟻工事をお勧めします。」
「これは、建物の床下にシロアリの薬剤を注入するのでなく、
建物の外に薬剤注入するのでとても安心です。」と伝え、
シロアリ防蟻工事を勧めしました。

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